تحقیق ثبت اسناد و املاک در 37 صفحه با فرمت ورد شامل بخش های زیر می باشد:
مقدمه
روش کار
روش تهیه و انتشارآگهی نوبتی
روش رسیدگی به اعتراض آگهی های نوبتی
روش تحدید حدود عمومی
روش تفکیک املاک
روش افراز ملک
روش فعلی
روش جدید
روش صدورسند مالکیت املاک ونحوه ثبت ان دردفتر املاک
روش ثبت وصدور اسناد مالکیت املاک ثبت شده
روش صدور سند مالکیتالمثنی
روش صدور سند مالکیت بنام وراث
مقدمه:
ثبت املاک واسناد که موضوع قانون ثبت است مانند هر قانون دیگری از قبیل قانون مدنی و کیفری و غیر برای خود هدفی دارد که از اهداف عمده و اساسی ثبت املاک حفظ مالکیت مالکین و ذوی الحقوق نسبت به آنهاست تا از تجاوز و تعدی دیگرانان در امان بماند و مالکیت افراد از امنیت برخوردار باشد با این مقدمه و به موجب ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26 اسفند 1310 مقرر گردید که از تاریخ تصویب قانون در نقاطی که اداره ثبت دارد ودر سایر نقاط پس ازتشکیل اداره ثبت کلیه اموال غیر منقول هر ناحیه به ثبت برسد و لذا عده کثیری از مردم در اجرای ماده 10 و11 قانون مذکور در وقت مقررمبادرت به ثبت املاک خود در اقصی نقاط کشور نموده اند .
نخستین قانونی که به دنبال آن سازمان ثبت به وجود آمد قانون سال 1302 بود پیش از آن قانونی به تصویب رسید اما تشکیلات ثبتی به وجود نیامد در سالهای بعد در قانون مصوب 1302 تغییرات و اصلاحاتی و الحاقاتی در آن بوجود آمد تا سال 1320 که در تاریخ 26/12/1310 قانون کنونی تصویب شد مقررات ثبت سال 1302 را با تمام الحاقات و اصلاحات آن تا سال 1310 ثبت عادی می گویند .
ثبت عمومی یا اجباری به لحاظ اینکه ثبت کردن ملک اجباری وعدم آن دارای ضمانت اجرای قوی بوده است که البته ازسال 1332 تغییری کرد که ازاین شدت کاسته و به جای آن جزای نقدی جایگزین شد.
اما بعد ازانقضاء مواعد مقرر کسانیکه موفق به ثبت املاک خود دراجرای ماده 11 قانون ثبت نشده اند می توانند برابر ماده 12 قانون مذکور نسبت به ملک خود تقاضای ثبت نماید .
روش کار
ابتدا متقاضی بایستی تقاضای خود را با یک برگ استشهاد محلی که به تایید اهالی محل و همسایگان و مجاورین و معمرین رسیده باشد منضم به فتوکپی شناسنامه خود و سایر مدارک دیگر از قبیل قول نامه عادی یا هر مدرک مرسوم دیگری که در محل عرف است به اداره ثبت محل وقوع ملک تسلیم نماید.
دراستشهاد محلی یا قولنامه عادی بایستی حدود و مشخصات ملک بطوراجمال قید شود در صورتیکه متقاضی آنرا بطور عادی از دیگری خریداری نموده مشخصات فروشنده نیز بایستی قید شده باشد.
مسئول اداره ثبت بعد از بررسی ابرازی در صورتیکه آنها را کافی تشخیص داد دستور ثبت تقاضا را در دفتر اندیکاتور صادر و وقت بازدید و معاینه محلی را با توجه به دفتراوقات که در اختیار دارد تعیین و به متقاضی اعلام میدارد.
متصدی دفتر اندیکاتور پس از ثبت تقاضا در دفتر سوابق را جهت تشکیل پرونده و انجام امور مقدماتی مربوط به بایگانی ارسال میدارد.
مسئول بایگانی با مراجعه بدفتر توزیع اظهارنامه و سوابق امر عدم سابقه ثبت و مجهول بودن ملک را گواهی و در صورتیکه مقداری از سهام ملک مورد تقاضا قبلا ثبت شده باشد مقدار سهام مجهول باقیمانده را تعیین و مراتب را گواهی نماید.
تذکر1: دفتر توزیع اظهارنامه دفتری است که املاک بخشهای مختلف حوزه ثبتی هر شهرستان به ترتیب پلاک کوبی آن شماره گذاری گردیده....
.
.
.
روش تفکیک املاک
الف-روش قطعی:
1- مراجعه متقاضی به دفتر خانه واخذ درخواست تفکیکی وارائه ان به ثبت محل به ضمیمه نقشه تفکیکی که خود تهیه نموده باشد.
2- دستور ثبت درخواست در دفتراندیکاتور وارجاع به نماینده جهت اقدام.
3- ارسال درخواست تفکیکی به بایگانی جهت پیوست پرونده وتسلیم آن به نماینده .
4- بررسی وتهیه نامه جهت ارسال نقشه به شهرداری برای تائید عنداللزوم.
5- امضاءنامه وسیله مسئول مربوطه وصدور آن .
6- برگشت پرونده به بایگانی وضبط آن تاوصول پاسخ شهرداری
7- مراجعه متقاضی به ثبت پس از گذشت دو ماه از تاریخ تسلیم نامه به شهرداری در صورت عدم وصول پاسخ از شهرداری جهت ادامه عملیات تفکیک. 8- وصول پاسخ از شهرداری منضم به نقشه تائید شده.
9- دستور ثبت نامه شهرداری در دفتر اندیکاتور وتعیین وقت مراجعه بعدی وسیله مسئول مربوطه واعلام آن به متقاضی.
10- ثبت نامه در دفتر اندیکاتور
11- ارسال سوابق به بایگانی جهت ضبط تا مراجعه متقاضی در روز تعیین شده .
12- مراجعه متقاضی در روز مقرر وارسال سوابق نزد مسئول مربوطه جهت تعیین نماینده ونقشه بردار.
13- تعیین نماینده ونقشه بردار وسیله مسئول مربوطه جهت عزیمت به محل.
14- تودیع فوق العاده ماموریت وهزینه سفر نماینده ونقشه بردار در صورت تعلق.
15-عزیمت نماینده ونقشه بردارکاداستربه محل همراه متقا ضی
16- معرفی ملک وسیله متقاضی وتشخیص حدودتوسط نماینده وبرداشت نقشه وارزیابی توسط نقشه بردار وتعیین وقت مراجعه بعدی متقاضی
17-ترسیم نقشه تفکیکی وتنظیم برگ ارزیابی وسیله نقشه برداروتهیه صورت جلسه تفکیکی وسیله نماینده وامضا آن وسیله نقشه بردار ونماینده ومتقاضی
18-ارائه گزارش نماینده ونقشه بردار به مسئول مربوط منضم به صورت جلسه ونقشه تفکیکی
19-گواهی دفتر بازداشتی مبنی بر عدم بازداشت
20- بررسی مسئول اداره وارجاع به حسابداری جهت اخذ هزینه تفکیکی
21-ارسال پرونده به حسابداری جهت محاسبه هزینه تفکیک
22-پرداخت هزینه تفکیک توسط متقاضی در بانک
23-پیوست قبض پرداخت هزینه تفکیک به پرونده وارسال آن نزد مسئول مربوطه جهت امضا
24-کنترل وامضا صورت مجلس تفکیکی وسیله مسئول مربوطه
25-ارسال صورت مجلس تفکیکی به دفتر اندیکاتورجهت صدور وارسال آن به دفتر خانه
26صدور صورت جلسه تفکیکی وارسال آن به دفتر خانه مربوطه
27-برگشت پرونده همراه با سوابق به بایگانی جهت ضبط د ر ردیف مربوطه
روش جدید
1- مراجعه متقاضی به دفتر خانه واخذ درخواست تفکیکی وارائه آن به ثبت محل به ضمیمه نقشه تفکیکی که خود تهیه نموده باشد.
2- دستور ثبت درخواست در دفتر اندیکاتور وارجاع به نماینده جهت اقدام.
3- ارسال درخواست تفکیکی به گروه فنی کاداستر جهت تهیه برگ نقشه کاداستر یک ملک ودرج در پرونده
3-1- تسلیم پرونده به نماینده .
4- بررسی وتهیه نامه جهت ارسال نقشه به شهرداری برای تائید عنداللزوم.
5- امضاءنامه وسیله مسئول مربوطه وصدور آن.
6- برگشت پرونده به بایگانی وضبط آن تاوصول پاسخ شهرداری.
7- مراجعه متقاضی به ثبت پس از گذشت دو ماه از تاریخ تسلیم نامه به شهرداری...
دانلود تحقیق ثبت اسناد و املاک