دانلود مطالعات کامل و طرح تفصیلی منطقه 5 تهران ویرایش نهایی
مطالعات و طرح تفصیلی منطقه 5 تهران
دانلود مطالعات کامل و طرح تفصیلی منطقه 5 تهران ویرایش نهایی
نقشه کد (CAD(dwg طرح تفصیلی مناطق تهران- منطقه 18
نقشه کد (CAD(dwg طرح تفصیلی مناطق تهران- منطقه 9
«طرح جامع» و «طرح تفصیلی» ۲ طرح مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهری است. قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، ۲ اصطلاح «طرح جامع» و «طرح تفصیلی» را این گونه تعریف کرده است:
طرح جامع، طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، به سازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین شده و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه مواردو همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می گردد و برحسب ضرورت، قابل تجدیدنظر خواهد بود.
طرح تفصیلی، عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت های مربوط به مناطق به سازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود و نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می گردد.
این ۲طرح لازم و ملزوم یکدیگرند، اما در عین حال از نظر روش کار، شیوه تهیه، مقیاس نقشه ها و نتیجه نهایی، تفاوت هایی با هم دارند. طرح جامع شهری، به منظور تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و تامین نیازمندی های آن، بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری در یک دوره ۱۰ساله و بر اساس طرح جامع ناحیه تهیه می شود.
در واقع، طرح جامع، برنامه ای است که به صورت راهنما عمل می کند و خط مشی کلی سیاست های توسعه شهری را تعیین می کند. در نقشه های طرح جامع – که معمولا در مقیاس ۱:۱۰۰۰۰ و ۱:۵۰۰۰ تهیه می شود – محل استقرار و توزیع کاربری های شهری عمده (مثل کاربری های آموزشی، بهداشتی و فضای سبز)، تراکم های جمعیتی، حدود حریم ها و محدوده های شهری (موجود و پیشنهادی) و مسیر توسعه آینده شهر، توسط علایم و رنگ ها نشان داده می شوند.
گزارش طرح جامع نیز حاوی اطلاعاتی درباره اوضاع جغرافیایی، اقتصادی و اجتماعی شهر، ضوابط و مقررات کاربری اراضی، شبکه معابر و تاسیسات زیرساختی است. طرح جامع به سفارش وزارت مسکن و شهرسازی و توسط مهندسان مشاور تهیه می شود و تصویب نهایی آن با شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.
اما طرح تفصیلی – چنان که از عنوان آن پیداست – جزئیاتی را شامل می شود که طرح جامع به آن ها به صورت کلی پرداخته است.
مطالعات تهیه طرح تفصیلی، متعاقب طرح جامع صورت می پذیرد و در حقیقت، تنظیم برنامه های مفصل و اقدامات جزئی و دقیق در مناطق و محلات شهری و همچنین طراحی آن ها را به عهده دارد.
علاوه بر این، تکلیف تمامی قطعات زمین را به لحاظ کاربری، تراکم ساختمانی و گذربندی مشخص می کند و به عنوان یک سند در دستور کار شهرداری قرار می گیرد.
بررسی و تصویب طرح های تفصیلی به عهده کمیسیون ماده ۵ هر استان است و در صورت مغایرت طرح تفصیلی با طرح جامع، مرجع نهایی تصویب، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.
فایل شامل :
15 صفحه پاورپوینت قابل ویرایش و پرینت
شامل توضیحات طرح تفصیلی تهران و انطباق آن با یک پروژه ساختمانی
فایل گزارش کامل طرح تفصیلی منطقه 12 شهرداری تهران در ذیل پیوست گردیده است. این گزارش در 122 صفحه توسط مهندسین مشاور باوند در سال 1386 تدوین و ارائه گردیده است. فایل به صورت pdf و با کیفیت عالی در تصاویر و نقشه های خود نیز می باشد. در ذیل فهرست مطالب آن آمده است. در زیر فهرست مطالب کامل این فایل قرار داده شده است.
فهرست مطالب :
پیشگفتار
چکیده طرح
1- ویژگیهای منطقه 12( وضع موجود)
1-1- محدوده( مختصات و وسعت)
1-2- جمعیت
1-3- تقسیمات منطقه
1-4- پیشینه کلی تحولات منطقه(محدوده و گسترش کالبدی)
1-5- شاخص ةای معرف منطقه
1-5-1- کارکردی
1-5-2- اجتماعی
1-5-3- اقتصادی
1-5-4- زیرساختی (شبکه ةای حرکت و تاسیسات شهری)
1-5-5- کالبدی-فضایی
1-5-6- زیست محیطی
1-5-7- مدیریت شهری
2- جایگاه منطقه 12 در طرح جامع تهران
2-1- چشم انداز طرح جامع و منطقه 12
2-1-1- تصویر عمومی (چشم انداز آرمانی) توسعه مرکز تاریخی
2-1-2- تصاویر موضوعی
2-2- هدفهای توسعه طرح جامع و منطقه
2-3- راهبردهای توسعه طرح جامع و منطقه
2-4- جایگاه منطقه 12 در سازمان فضایی طرح جامع
2-4-1- بیانیه مشترک تجد ساختار مرکز تاریخی تهران
3- الگوی توسعه و سازمان فضایی منطقه
3-1- الگوی توسعه و ارکان آن
3-2- سازمان فضایی منطقه و عناصر اصلی آن
3-2-1- نظام ارتفاعات و تراکمهای ساختمانی
3-2-2- نظام توزیع کارکرد –فعالیت
3-2-3- حدود و تقسیمات داخلی منطقه
3-3- الگوی توسعه منطقه در همپیوندی با مناطق همجوار
4- شبکه معابر
4-1- اصول و مبانی نظام حرکت
4-2- استخوانبندب و سلسلهمراتب شبکه معابر
4-3- مقایسه شبکه معابر منطقه با پیشنهادی طرح جامع و مناطق همجوار
4-4- مقایسه شبکه معابر موجود و آتی
4-5- تاسیسات و تجهیزات حمل و نقل
5- پهنهبندی استفاده از زمین
5-1 مبانی اصول و پهنهبندی
5-2- ساختار پهنه بندی
5-3- مقایسه کاربری های موجود و پهنهبندی پیشنهادی
5-4- اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری
6- کاربریها و شیوه استفاده از زمین
6-1 کاربری ها و عملکردهای مجاز در پهنه ها
6-2 جمعیتپذیری منطقه در افق طرح
6-3- تعادل سکونت و فعالیت در پهنهةا
6-4- کاربریهای مهم و غیر قابل تغییر
6-5- ابنیه تاریخی
7- خدمات
7-1- ساختار و سلسله مراتب خدمات
7-2- برنامه تامین خدمات
7-3- خدمات موجود و مورد نیاز در منطقه
8- طرحهای موضوعی
8-1- عرصهها و ضرورتهای مداخله
8-2- محدوده و طرح موضعی طرح جامع در منطقه
8-3- محدوده و مشخصات طرح های موضعی و موضوعی
8-3-1- طرحهای ویژه همپیوند
8—3-2- طرح های موضعی محدوده ناصری
8-3-3-3- برنامه ها و طرح های موضوعی
8-4- توجیه و شناسنامه طرحها، مراجع تصویب و اولویت ها
9- طرحهای ساماندهی بافت فرسوده و بحرانی
9-1- شناسایی و گروهبندی بافتهای فرسوده
9-2- مبانی و معیارهای تعیین محدوده بافت فرسوده
9-3- دلایل مداخله و ساماندهی
9-4- اولویتها
9-5- وضعیت آتی بافتهای فرسوده
10- جمعبندی
10-1-نقشه طرح تفصیلی ملاک عمل
10-2- توصیههای کمیسیون ماده 5 شهر تهران