فرمت فایل : WORD (قابل ویرایش)
تعداد صفحات:56
فهرست مطالب:
فصل اول
کلیاتی درباره قراردادهای پیمانکاری
عنوان صفحه
مقدمه و تعاریف 8
انواع قراردادهای پیمانکاری 9
الف ) قراردادهای مقطوع 9
ب ) قراردادهای امانی 9
مراحل اجرای طرح و انجام عملیات پیمانکاری 10
مرحله 1– مطالعات مقدماتی طرح 10
خدمات تحقیقاتی و بنیادی 10
مطالعات شناسایی طرح 10
تهیه طرح مقدماتی 10
تهیه نقشه ها و مشخصات اجرایی طرح 11
مرحله 2– ارجاع کار به پیمانکار 11
تکثیر اسناد و مدارک مناقصه 12
دعوت از پیمانکاران برای اجرای طرح 12
مناقصه عمومی 12
مناقصه محدود 12
ترک مناقصه 12
توافق قیمت 12
مرحله3¬– انعقاد قرارداد با پیمانکار 14
نام طرفین قرارداد 14
موضوع پیمان 14
مبلغ پیمان 14
مدت پیمان 15
تاییدات و تعهدات پیمانکار 15
تعهدات واختیارات کارفرما 15
میزان ضمانت نامه انجام تعهدات 15
پیش پرداخت و ترتیب واریز آن 15
جریمه تاخیر 16
نمونه قرارداد پیمانکاری 16
مرحله 4– اجرای کار (شروع عملیات) 16
تحویل ، تاسیس و تجهیز کارگاه 16
مخارج دوره اجرای طرح 17
تنظیم صورت وضعیت موقت کارفرما 17
پرداخت وجه صورت وضعیت موقت 18
مرحله5– خاتمه کار 19
تحویل موقت 19
ابطال ضمانت نامه پیش پرداخت 20
ابطال ضمانت نامه انجام تعهدات 20
تهیه صورت وضعیت قطعی 20
استردادنصف وجه الضمان (سپرده حسن انجام کار) 20
تحویل قطعی 20
استردادنصف دیگروجه الضمان (سپرده حسن انجام کار) 21
هزینه نگهداری در دوره تضمین 21
انتقال دارایی مورد پیمان به دستگاه مسئول بهره برداری 21
سازمان کارکردی (سازمان براساس وظایف ) 22
1) قسمت برآورد و مهندسی 22
2) قسمت اجرای عملیات 22
3) قسمت حسابداری 22
فصل دوم
حسابداری مراحل اجرای طرح و انجام
عملیات پیمانکاری
کلیات 25
روشهای متداول حسابداری پیمانکاری 26
الف ) روش کارتکمیل شده 26
ب ) روش درصد پیشرفت کار 27
انتخاب روش 28
دعاوی و تغییرات ناشی از قراردادهای پیمانکاری 28
ذخیره برای زیانهای قابل پیش بینی 29
دفتر معین پیمانکاری 29
نمونه حساب دفتر معین پیمانکاری 30
تعیین سود پیمان تکمیل شده 31
الف ) روش درصد پیشرفت کار 31
ب ) روش کار تکمیل شده 31
انتقال سود وبستن حساب پیمان تکمیل شده 31
روش اول ) محاسبه سود هر پیمان بصورت جداگانه 31
روش دوم ) محاسبه سود پیمانها بطور یکجا 32
حسابداری مراحل اجرای طرح – دفاتر کارفرما 33
روش درصد پیشرفت کار 33
روش کار تکمیل شده 33
تعیین بهای تمام شده پیمان تکمیل شده 34
الف ) روش درصد پیشرفت کار 34
ب ) روش کار تکمیل شده 34
محاسبه سود پیمان ناتمام 35
الف ) محاسبه سود پیمان نا تمام براساس مخارج واقعی 36
فصل سوم
گزارشهای مالی
سیستم هزینه یابی 38
صورت مقایسه هزینه های واقعی با هزینه های برآوردی 41
گزارشهای مالی 42
الف ) ترازنامه 42
ب ) جدول بهای تمام شده کار در جریان ساخت 44
گزارش های عملیاتی 45
الف ) گزارش پیشرفت کار 45
ب ) صورت حساب سود و زیان 46
فصل چهارم
مالیات پیمانکاری
مالیات مقطوع 49
مالیات بردرآمد پیمانکاری 50
درآمد مشمول مالیات پیمانکاری 50
الف ) رسیدگی به دفاتر 50
ب ) تشخیص علی الراس 50
مالیات موسسات پیمانکاری 51
الف ) شرکتهای سهامی 51
ب ) شرکتهای غیر سهامی 53
نحوه نگهداری حساب های مالیاتی 56
پیش پرداخت مالیات 56
مالیات قطعی پیمان ها 56
ذخیره مالیات بردرآمد 56
نمونه صورت وضعیت موقت 56
فصل اول
کلیاتی درباره قرارداهای پیمانکاری
ارکان اصلی پیمانکاری
مقدمه وتعاریف
موسسات بخش عمومی در ایران را بطور کلی می توان تحت عناوین زیر طبقه بندی کرد :
- وزارتخانه ها و سازمانهای دولتی
- شرکتهای دولتی
- موسسات انتفاعی وشرکتهای وابسته یا در اختیار دولت
- موسسات غیر انتفاعی استفاده کننده از بودجه دولت
- شهرداری و موسسات وابسته به آن
موسسات عمومی و خصوصی اجرای عملیاتی نظیر : سد سازی ، احداث ساختمان و تاسیسات ، کشتی سازی هواپیما سازی و ساخت قطعات پیچیده وسایل و تجهیزات را با انعقاد پیمان به موسسات پیمانکاری واگذار می کنند .
در هر نوع عملیات پیمانکاری ارکان اصلی زیر وجود دارد :
کارفرما : شخص حقیقی یا حقوقی است که به عنوان یک طرف قرارداد ، عملیات اجرای معینی را به پیمانکار ارجاع می کند.
پیمانکار : شخص حقیقی یا حقوقی است که به عنوان یک طرف قرارداد ، عملیات اجرای پیمان را به عهده می گیرد.
قرارداد : رابطه حقوقی بین طرفین است که منشاء تعهد والتزام می باشد . موضوع قراردادهای پیمانکاری معمولا ساختن یک دارایی یا داراییهایی است که در مجموع طرح واحدی را تشکیل می دهد .
آن دسته از قراردادهای مربوط به ارائه خدمات که مستقیما به قرارداد ساخت یک دارایی مربوط می شود ، جزء قراردادهای پیمانکاری است . خدماتی نظیر :
مدیریت پروژه ، معماری ، محاسبات فنی که با ساخت یک دارایی ارتباط پیدا می کند از جمله این قراردادها است .
انواع قراردادهای پیمانکاری
قرارداد پیمانکاری به صورت مختلف تهیه می شود . اما عموماً کی از دو حالت زیر را دارد :
1) قراردادهای مقطوع
2) قراردادهای امانی
قرارداهای مقطوع :
در این نوع قراردادها ، پیمانکار با مبلغ مقطوعی به عنوان بهای کل پیمان ویا مبلغ معینی برای واحد هرکار ( مثلاً یک متر خاکبرداری ) توافق می کند . در برخی از موارد ، طبق ماده خاصی بهای واحد هر کار یا مبلغ کل پیمان براساس تغییرات شاخص قیمت ها تعدیل می شود .
منظور از شاخص ، عددی است که تعیین قیمت را نسبت به سال پایه نشان می دهد . شاخص ها توسط سازمان برنامه و بودجه با همکاری بانک مرکزی ایران تعیین واعلام می شود.
قرارداهای امانی :
در این نوع پیمان ها ، مخارج مجاز یا تعیین شده در قرارداد به پیمانکار تادیه ودر ازای خدمات انجام شده درصد معینی از مخارج یا حق الزحمه ثابتی به پیمانکار پرداخت می شود .
یکی از خصوصیات قراردادهای پیمانکاری این است که مدت اجرای قرارداد معمولاً به بیش از یک دوره مالی تسری می یابد ، لکن طول مدت اجرای قرارداد نباید ملاک شناخت قراردادهای پیمانکاری قرار گیرد .
